一、招标条件

西陵区城东大道与石溪路交会处北侧居住项目(城发·山外山)，已由宜昌市西陵区发展和改革局以《湖北省固定资产投资项目备案证》（登记备案项目代码：2507-420502-04-05-647911） 完成备案 ，建设资金来源为企业自筹。招标人为宜昌领资置业有限公司，招标代理机构为湖北恒基建设工程项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标，选定承包人。

二、项目概况

1、项目名称： 西陵区城东大道与石溪路交会处北侧居住项目(城发·山外山)设计

2、工程概况： 西陵区城东大道与石溪路交会处北侧居住项目(城发·山外山)位于西陵区城东大道与石溪路交会处，用地面积33341.74平方米，容积率不大于1.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%（其他规划指标要求详见《出让土地规划条件》）。总建筑面积约7.5万平米，其中：地上建筑面积5.39万平方米，地下建筑面积2.11万平方米。

3、项目地点： 宜昌市西陵区城东大道与石溪路交汇处。

4、招标范围： 所有设计工作，包括但不限于概念方案设计、规划方案设计、施工图设计、装配式施工图设计（含BIM）、室外配套工程施工图设计、绿色建筑设计、景观绿化方案及施工图设计、人防工程方案及施工图设计、海绵城市专项方案及施工图，所有施工图中涉及的二次深化设计以及二次精装修方案及施工图设计、弱电智能化系统、夜景灯光、标识标牌及导视系统等单项设计，以及配合施工阶段后续服务工作。

设计内容包括：设计内容需项目整体考虑，设计范围包括项目地上和地下建筑物、构筑物及相关配套设施的所有设计，包括但不限于：（1）建筑方案设计及方案设计交底，配合规划方案报批及后期规划变更；（2）土建施工图设计、装配式施工图设计、人防设计、钢结构及幕墙设计；（3）启动区和小区景观方案及施工图设计(含水景、配套设施深化设计、景观构筑物二次深化设计、雕塑设计、游乐设施设计等)；（4）公共区域及配套用房室内精装设计(含硬软装)、售楼处室内精装设计(含硬软装)、样板房室内精装设计(含硬软装)、会所室内精装设计(含硬软装)；（5）泛光照明设计、安防及智能化设计、标识系统设计、小区直饮水设计、海绵城市专项设计(含方案及相应施工图设计)、绿建和节能专项设计(含方案及相应施工图设计)；（6）负责本项目建设全过程设计变更服务及协调工作，施工现场指导与监督，工程关键节点及竣工验收服务等。

中标单位须配合特定分包的专项设计如电力、燃气、自来水等相关工作以及须设备厂家深化设计的配合工作，并进行技术把关，确保达到业主需求和相关国家标准。由中标单位配合方案设计规划报批（含规划控规调整），确保方案、施工图通过审批及后续相关服务工作（含设计变更）。详见设计任务书要求。

5、履约期限： 合同签订后15天内完成概念方案及规划方案设计，方案审查通过后30天内完成施工图设计，其他图纸资料根据建设单位项目工期要求陆续提供。后期服务至本项目所有工程竣工验收合格。

6、质量要求： 提交的成果必须符合国家及地方现行规范和标准要求。各阶段及专项文件满足相关专业机构或政府主管部门审查审批要求。施工图经具有相关资格的施工图咨询机构审查（配合图审工作），以核准的施工图纸审查合格书为准，并满足招标人下达的设计任务书的要求。设计方案及相关技术文件能够充分表达设计的内容，突出设计理念，清晰的表达设计思路，准确把握招标人的期望目标。协助完成相关主管部门的行政审批。

中标单位需服从《建设工程项目合作单位信用管理办法（修订）》中的相关条例。

三、投标人资格要求

本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，资格审查标准如下（详细内容和要求见招标文件）：

1、投标人须具备有效的营业执照或事业单位法人证书，投标人不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效。（上传营业执照或事业单位法人证书原件彩色扫描件）

2、投标人须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或 工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质。（上传资质证书原件彩色扫描件）

3、 投标人拟派本项目的项目负责人须具备国家一级注册建筑师，其证书上记载的聘用单位必须是该投标人。[上传证书原件彩色扫描件以及2025年1月以来任意连续三个月社会劳动保障部门出具的社会保险缴费证明原件（需加盖人社部门公章）彩色扫描件或电子章的参保单位缴费信息证明，且社保证明材料所记载的单位必须是该投标单位，分公司缴纳均有效；高校设计院或事业